|
|
Динамика рынка недвижимости и изменение покупательского контингента в Испании |
|
По данным, обнародованным Беатрис Корредор, главой государственного секретариата по жилью, который еще недавно был Министерством Жилья Испании, во третьем квартале текущего года объемы продаж жилья в стране, скорее всего, будут выше на 2%, по сравнению с предыдущим кварталом, когда рост этого показателя составил 1,8%. Объемы продаж на вторичном рынке слегка снизились, на 0,3%.
Зато на рынке «первички» было отмечено увеличение числа сделок на 0,5%. Таким образом, можно предположить, - сказала Донья Баеатрис журналистам, - что рынок недвижимости в стране начинает стабилизироваться, пусть и крайне медленными темпами. В годовом исчислении число проданных в Испании объектов выросло на 5,3%, до 693503. Объемы продаж новостроек повысились на те же 0,5%, до 385939 объектов, «вторички» - на 0,4%, до 307564 объектов.
Наибольший рост пришелся на такие автономные регионы Испании, как Каталония (-12,2%), Сеута и Мелилья (-11,9%), Балеарские острова (-9,3%), Наварра (-7,9%), Валенсия (-5,5%). Тем не менее, общая динамика свидетельствует о том, что падение цен в отдельных регионах уже сменилось обратной тенденцией.
В связи с продолжающимся кризисом трудовой занятости иммигрантов по сравнению с 2007 годом заметно изменился покупательский контингент. В Севилье - заметное падение покупок недвижимости иммигрантами - 50%. Причина не столько в трудностях с трудоустройством, хотя они, несомненно, есть. По мнению специалистов, главная проблема - "перекрытие крана" ипотечных кредитов.
Снижение покупательской способности населения Испании, вызванное экономическим кризисом и утрата доступности ипотечного кредитования для могучей прослойки испанского общества заставили риелторов обратить взор на иммигрантов, живущих в стране. Проведенные промоуторами социологические исследования показали, что и без того высокий спрос на здешнюю недвижимость среди приезжих вырос еще больше, но... лишь немногие из россиян, украинцев, латиноамериканцев и марокканцев живут за счет доходов, поступающих из-за границы.
Возросшее желание купить жилье именно сейчас легко объяснить: сниженные цены делают вековую мечту о собственном жилье доступной. Но даже далекому от экономических прогнозов обывателю ясно, что уценка - временное явление, которым надо воспользоваться. И, конечно, пользуются те, кто имеет работу, потому что зарплаты вынуждены тянуться за инфляцией.
Одна из проблем в том, что примерно каждый третий иммигрант лишился работы. В силу всего сказанного, усредненный профиль активного покупателя испанской недвижимости претерпевает изменения за счет влияния богатых и просто обеспеченных иностранцев, которые в Испании не живут, но коммерческий нюх не дает им пройти мимо шанса именуемого "уценкой испанской недвижимости".
В Севилье за неполные 9 месяцев 2011 года резиденты - иностранцы купили почти 1000 объектов недвижимости, точнее, 998. Поквартальная разбивка отражает утрату испанской экономикой активности: 308, 259, 250, 181. Объем сделок составил 113 миллионов евро (18,791 миллиардов песет). То есть средняя стоимость купленного жилья составила 113,927 евро.
По материалам Руис Нико |
| |
